Bergamo ha un aeroporto tra i più trafficati d'Italia a pochi chilometri dal centro, Città Alta con le Mura veneziane patrimonio UNESCO, una fiera attiva e Milano a meno di un'ora. Gli ospiti sono turisti europei, viaggiatori di lavoro e chi parte all'alba da Orio al Serio. Un appartamento ben posizionato lavora tutto l'anno. Noi lo gestiamo con prezzi dinamici e persone sul posto.
A Bergamo il check-in flessibile e le risposte rapide contano più che altrove: molti ospiti arrivano tardi o partono presto. Noi organizziamo tutto, e teniamo il prezzo allineato alla domanda.
Prezzo dinamico, distribuzione su Airbnb e Booking, ottimizzazione stagionale. Ogni notte al prezzo giusto.
Ospiti, check in, pulizie, manutenzione e adempimenti. Tu ricevi i report, del resto ci occupiamo noi.
Foto, copy e accoglienza da fascia alta. Il tuo immobile si presenta al meglio e raccoglie recensioni migliori.
Ogni zona ha una domanda e una tariffa diversa. La analizziamo prima di partire, così il posizionamento è giusto dal primo giorno.
Le regole che contano davvero, con la fonte ufficiale accanto. Le pratiche le seguiamo noi.
Dal 1 aprile 2025 l'imposta è il 7% del costo del pernottamento, al netto dell'IVA, con un massimo di 5 euro a persona per notte e per al massimo 5 notti consecutive. Le locazioni brevi sono soggette all'imposta. La dichiarazione si fa online con la procedura del Comune.
Fonte: Comune di Bergamo e VisitBergamoUn regolamento approvato dalla Giunta a novembre 2025 chiede alle nuove case vacanza e locazioni turistiche in Città Alta e nei borghi storici posti auto (1 fino a 50 mq, 2 oltre), visitabilità e agibilità. Le attività già aperte sono esentate da posti auto e visitabilità. Il regolamento è impugnato e la sentenza è attesa a dicembre 2026.
Fonte: BergamoNews, 5/10/2026Prima di partire si presenta la comunicazione al Comune tramite SUAP (la SCIA se l'attività è d'impresa): senza, la sanzione va da 2.000 a 20.000 euro. In ROSS1000 trovi il CIR, che serve per ottenere il CIN, e lì vanno caricati arrivi e presenze entro il 5 del mese successivo, anche senza ospiti.
Fonte: Regione Lombardia, aggiornata il 13/10/2026Il CIN si chiede sulla banca dati del Ministero del Turismo, va esposto all'esterno dello stabile e in ogni annuncio. Sanzioni: da 800 a 8.000 euro senza CIN, da 500 a 5.000 euro se non lo esponi. Servono rilevatori di gas e monossido ed estintore.
Fonte: art. 13-ter DL 145/2023Dal 1 gennaio 2026 chi affitta in breve più di due appartamenti si presume imprenditore: prima la soglia era quattro.
Fonte: L. 199/2025, art. 1 c. 17Ogni ospite va identificato e comunicato tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo, come in tutta Italia.
Fonte: Polizia di Stato, Alloggiati WebInformazioni verificate il 21 ottobre 2026. Le regole cambiano: prima di partire le ricontrolliamo con te.
Dal 1 aprile 2025 è il 7% del costo del pernottamento, al netto dell'IVA, con un massimo di 5 euro a persona per notte e per al massimo 5 notti consecutive. Ce ne occupiamo noi, dalla riscossione alla dichiarazione.
Sì, ma per le nuove attività in Città Alta e nei borghi storici il regolamento comunale del 2025 chiede posti auto, visitabilità e agibilità. Il regolamento è stato impugnato e la sentenza è attesa a dicembre 2026. Verifichiamo noi i requisiti del tuo immobile prima di partire.
Sì. In Lombardia prima si presenta la comunicazione al SUAP e si ottiene il CIR in ROSS1000, poi si chiede il CIN sulla banca dati del Ministero del Turismo. Seguiamo noi tutta la pratica, insieme ad Alloggiati Web e ai flussi turistici mensili.
Sì. Lavoriamo in tutta Italia e anche all'estero: annunci, prezzi, ospiti e burocrazia li seguiamo da remoto, mentre pulizie, biancheria e accoglienza le affidiamo a persone selezionate sul posto. Tu ricevi il rendiconto ogni mese.
Dipende da zona, metratura, standard e calendario: fiere, opera e partite spostano i prezzi, e la vicinanza all'aeroporto porta ospiti tutto l'anno. Non diamo cifre a caso: con la valutazione gratuita analizziamo il tuo immobile e ti rispondiamo in meno di 24 ore.
Vuoi il numero preciso? Calcola quanto rende il tuo appartamento o richiedi la valutazione gratuita.
Risposta entro 24 ore. Nessun impegno. Una persona del team analizza zona, stagionalità e standard, e ti dice quanto può rendere davvero.
