Venezia è una città con regole proprie, dal contributo di accesso alle norme sulle locazioni turistiche, e con una domanda che non si ferma mai: Carnevale, Biennale, Mostra del Cinema, Redentore. Qui serve un gestore che conosca le regole e sappia presentare la casa a un ospite esigente. Seguiamo annunci, prezzi, ospiti e pratiche, con persone sul posto.
A Venezia il prezzo giusto cambia con il calendario degli eventi e la logistica va organizzata al minuto: chiavi, pulizie, biancheria in una città senza auto. Noi lo facciamo con metodo.
Prezzo dinamico, distribuzione su Airbnb e Booking, ottimizzazione stagionale. Ogni notte al prezzo giusto.
Ospiti, check in, pulizie, manutenzione e adempimenti. Tu ricevi i report, del resto ci occupiamo noi.
Foto, copy e accoglienza da fascia alta. Il tuo immobile si presenta al meglio e raccoglie recensioni migliori.
Ogni zona ha una domanda e una tariffa diversa. La analizziamo prima di partire, così il posizionamento è giusto dal primo giorno.
Le regole che contano davvero, con la fonte ufficiale accanto. Le pratiche le seguiamo noi.
Per le locazioni turistiche la tariffa è uguale in centro storico, isole e terraferma e dipende dalla categoria catastale: da febbraio a dicembre 5, 4 o 3 euro a persona per notte, a gennaio 3,50, 2,80 o 2,10 euro. Si paga per al massimo 5 notti consecutive, esenti i residenti e i minori di 10 anni. Comunicazione trimestrale sul portale IDS entro 15 giorni dalla fine del trimestre, anche senza ospiti.
Fonte: Comune di Venezia, tariffe dal 1/4/2025Il Comune ha dichiarato di non avere accordi con Airbnb: l'imposta la riscuote e la versa direttamente il gestore, con PagoPA.
Fonte: Comune di Venezia, Ufficio TributiLa Giunta ha approvato il calendario 2027: 72 giornate dal 26 marzo al 15 agosto, dalle 8:30 alle 16:30, con un importo massimo di 10 euro. Nel 2026 chi dormiva in una struttura del Comune era esente; le esenzioni 2027 saranno definite con atti successivi.
Fonte: Comune di Venezia, 15/10/2026La locazione turistica si comunica online sul portale regionale dei flussi turistici, poi al Comune o al SUAP. Il codice identificativo con la sigla LOC si trova in ROSS 1000, dove vanno comunicati anche i dati degli ospiti.
Fonte: Regione Veneto, aggiornata il 1/10/2026Il CIN si chiede sulla banca dati del Ministero del Turismo, va esposto all'esterno dello stabile e in ogni annuncio. Sanzioni: da 800 a 8.000 euro senza CIN, da 500 a 5.000 euro se non lo esponi. Servono rilevatori di gas e monossido ed estintore.
Fonte: art. 13-ter DL 145/2023Il regolamento sulle locazioni turistiche oltre 120 giorni nella Città Antica è stato proposto dalla Giunta, ma entra in vigore solo con l'approvazione del Consiglio comunale, che a oggi non risulta. Lo seguiamo da vicino.
Fonte: Comune di VeneziaInformazioni verificate il 21 ottobre 2026. Le regole cambiano: prima di partire le ricontrolliamo con te.
Per le locazioni turistiche dipende dalla categoria catastale: da febbraio a dicembre 5, 4 o 3 euro a persona per notte, a gennaio meno. Si paga per al massimo 5 notti, esenti i residenti e i minori di 10 anni. Airbnb non la riscuote: la versa il gestore, ogni trimestre. Ce ne occupiamo noi.
Nel 2026 chi dormiva in una struttura del Comune di Venezia era esente, ma doveva registrarsi. Per il 2027 il calendario è approvato (72 giornate dal 26 marzo al 15 agosto), mentre esenzioni e modalità saranno decise con atti successivi. Informiamo noi gli ospiti prima dell'arrivo.
A oggi no. Il regolamento sulle locazioni oltre 120 giorni nella Città Antica è una proposta della Giunta che non risulta approvata dal Consiglio comunale. Se diventa legge, adeguiamo la gestione e ti avvisiamo per tempo.
Sì. Lavoriamo in tutta Italia e anche all'estero: annunci, prezzi, ospiti e burocrazia li seguiamo da remoto, mentre pulizie, biancheria e accoglienza le affidiamo a persone selezionate sul posto. Tu ricevi il rendiconto ogni mese.
Dipende da sestiere, metratura, standard e calendario: Carnevale, Biennale, Mostra del Cinema e Redentore spostano molto i prezzi. Non diamo cifre a caso: con la valutazione gratuita analizziamo il tuo immobile e ti rispondiamo in meno di 24 ore.
Vuoi il numero preciso? Calcola quanto rende il tuo appartamento o richiedi la valutazione gratuita.
Risposta entro 24 ore. Nessun impegno. Una persona del team analizza zona, stagionalità e standard, e ti dice quanto può rendere davvero.
