Bologna lavora dodici mesi l'anno: fiere a BolognaFiere, università, turismo del cibo e una stazione dell'alta velocità tra Milano, Firenze e Roma. Un appartamento in centro o vicino alla stazione ha ospiti diversi ogni settimana. Noi lo gestiamo come se fosse nostro, con persone sul posto e un metodo collaudato.
A Bologna la settimana di fiera vale quanto un mese: il prezzo va alzato in anticipo e la casa deve essere pronta per chi arriva per lavoro. Pulizie, check-in e risposte rapide fanno il resto.
Prezzo dinamico, distribuzione su Airbnb e Booking, ottimizzazione stagionale. Ogni notte al prezzo giusto.
Ospiti, check in, pulizie, manutenzione e adempimenti. Tu ricevi i report, del resto ci occupiamo noi.
Foto, copy e accoglienza da fascia alta. Il tuo immobile si presenta al meglio e raccoglie recensioni migliori.
Ogni zona ha una domanda e una tariffa diversa. La analizziamo prima di partire, così il posizionamento è giusto dal primo giorno.
Le regole che contano davvero, con la fonte ufficiale accanto. Le pratiche le seguiamo noi.
Per gli affitti brevi incassati tramite portali o intermediari si paga il 10,5% del prezzo, al netto dell'IVA, con un massimo di 7 euro a persona per notte. Negli altri casi le tariffe 2026 vanno da 4 a 7 euro in base al prezzo. Si paga per al massimo 5 notti consecutive, esenti i minori di 14 anni.
Fonte: Comune di Bologna, atto DG/PRO/2025/283La Corte costituzionale, con la sentenza n. 164/2026 depositata il 9 ottobre 2026, ha dichiarato illegittimi gli articoli della legge regionale 10/2025 che introducevano la destinazione d'uso "locazione breve" e i limiti comunali per zone. A oggi a Bologna non ci sono limiti zonali in vigore.
Fonte: Corte costituzionale, sentenza 164/2026L'iscrizione in Ross 1000 resta obbligatoria e genera il CIR regionale, che serve da collegamento con la banca dati nazionale. Negli annunci il CIN sostituisce il CIR, ma va chiesto anche se hai già il codice regionale.
Fonte: Regione Emilia-Romagna, circolare del 5/9/2024Il CIN si chiede sulla banca dati del Ministero del Turismo, va esposto all'esterno dello stabile e in ogni annuncio. Sanzioni: da 800 a 8.000 euro senza CIN, da 500 a 5.000 euro se non lo esponi. Servono rilevatori di gas e monossido ed estintore.
Fonte: art. 13-ter DL 145/2023Ogni ospite va identificato e comunicato tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo, come in tutta Italia.
Fonte: Polizia di Stato, Alloggiati WebInformazioni verificate il 21 ottobre 2026. Le regole cambiano: prima di partire le ricontrolliamo con te.
Se l'incasso passa da un portale o da un intermediario si paga il 10,5% del prezzo, al netto dell'IVA, fino a un massimo di 7 euro a persona per notte. Negli altri casi le tariffe 2026 vanno da 4 a 7 euro in base al prezzo. Si paga per al massimo 5 notti, esenti i minori di 14 anni. Ce ne occupiamo noi.
A oggi no. A ottobre 2026 la Corte costituzionale ha annullato le norme della legge regionale 10/2025 sui limiti comunali per zone. Seguiamo l'evoluzione delle regole e ti avvisiamo se qualcosa cambia.
In Emilia-Romagna l'iscrizione in Ross 1000 resta obbligatoria e genera il CIR, ma negli annunci basta il CIN, che va comunque richiesto. Seguiamo noi tutta la pratica, insieme ad Alloggiati Web.
Sì. Lavoriamo in tutta Italia e anche all'estero: annunci, prezzi, ospiti e burocrazia li seguiamo da remoto, mentre pulizie, biancheria e accoglienza le affidiamo a persone selezionate sul posto. Tu ricevi il rendiconto ogni mese.
Dipende da zona, metratura, standard e calendario fieristico: Cersaie, Cosmoprof ed EIMA spostano molto i prezzi. Non diamo cifre a caso: con la valutazione gratuita analizziamo il tuo immobile e ti rispondiamo in meno di 24 ore.
Vuoi il numero preciso? Calcola quanto rende il tuo appartamento o richiedi la valutazione gratuita.
Risposta entro 24 ore. Nessun impegno. Una persona del team analizza zona, stagionalità e standard, e ti dice quanto può rendere davvero.
