Sul Lago di Como seguiamo già appartamenti con vista lago. Qui gli ospiti arrivano da tutto il mondo, con una stagione lunga da Pasqua a ottobre e un pubblico che cerca cura, silenzio e una casa fotografata come merita. Gestiamo annunci, prezzi, ospiti, pulizie e burocrazia, con persone sul posto.
Sul lago il prezzo giusto cambia con i mesi, gli eventi e il meteo, e l'ospite internazionale si aspetta uno standard alto. Lo sappiamo perché ci lavoriamo già.
Prezzo dinamico, distribuzione su Airbnb e Booking, ottimizzazione stagionale. Ogni notte al prezzo giusto.
Ospiti, check in, pulizie, manutenzione e adempimenti. Tu ricevi i report, del resto ci occupiamo noi.
Foto, copy e accoglienza da fascia alta. Il tuo immobile si presenta al meglio e raccoglie recensioni migliori.
Ogni zona ha una domanda e una tariffa diversa. La analizziamo prima di partire, così il posizionamento è giusto dal primo giorno.
Le regole che contano davvero, con la fonte ufficiale accanto. Le pratiche le seguiamo noi.
A Como città le locazioni brevi pagano 3 euro a persona per notte, per al massimo 4 notti, con dichiarazione mensile su StayTour. A Cernobbio 3 euro, 5 per le ville di pregio, dal 1 aprile al 31 dicembre 2026 e per al massimo 7 notti. A Tremezzina 3 euro, 5 per ville e case unifamiliari di pregio. A Lecco si paga per al massimo 5 notti.
Fonte: Comuni di Como, Cernobbio, Tremezzina e LeccoSia in provincia di Como sia in quella di Lecco valgono le regole lombarde: comunicazione al Comune tramite SUAP prima di partire (sanzione da 2.000 a 20.000 euro se manca), poi il CIR in ROSS1000, che serve per ottenere il CIN.
Fonte: Regione Lombardia, aggiornata il 13/10/2026Arrivi e presenze vanno caricati in ROSS1000 entro il 5 del mese successivo, anche nei mesi senza ospiti o di chiusura. Per ogni mese omesso la sanzione va da 250 a 2.500 euro.
Fonte: Regione Lombardia, aggiornata il 14/5/2026Il CIN si chiede sulla banca dati del Ministero del Turismo, va esposto all'esterno dello stabile e in ogni annuncio. Sanzioni: da 800 a 8.000 euro senza CIN, da 500 a 5.000 euro se non lo esponi. Servono rilevatori di gas e monossido ed estintore.
Fonte: art. 13-ter DL 145/2023Dal 1 gennaio 2026 chi affitta in breve più di due appartamenti si presume imprenditore: prima la soglia era quattro.
Fonte: L. 199/2025, art. 1 c. 17Ogni ospite va identificato e comunicato tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo, come in tutta Italia.
Fonte: Polizia di Stato, Alloggiati WebInformazioni verificate il 21 ottobre 2026. Le regole cambiano: prima di partire le ricontrolliamo con te.
Cambia da comune a comune. A Como città le locazioni brevi pagano 3 euro a persona per notte per al massimo 4 notti; a Cernobbio 3 euro, 5 per le ville di pregio, per al massimo 7 notti; a Tremezzina 3 euro, 5 per le ville di pregio. Verifichiamo noi la tariffa del tuo comune e ce ne occupiamo.
A oggi nessuno dei comuni principali del lago, da Como a Bellagio e Lecco, ha un regolamento che limiti gli affitti brevi. Valgono le regole della Regione Lombardia e quelle nazionali: CIA, CIR, CIN, flussi turistici e Alloggiati Web.
Sì, seguiamo già appartamenti a Como, con vista lago. Annunci, prezzi, ospiti e burocrazia li seguiamo da remoto, mentre pulizie, biancheria e accoglienza le affidiamo a persone selezionate sul posto. Tu ricevi il rendiconto ogni mese.
La domanda più forte va da Pasqua a ottobre, con picchi su eventi come il Concorso d'Eleganza Villa d'Este a maggio e il Festival di Bellagio in estate. Nei mesi più tranquilli lavoriamo su soggiorni più lunghi e prezzi più flessibili.
Dipende da comune, vista, metratura, standard e stagione. Non diamo cifre a caso: con la valutazione gratuita analizziamo il tuo immobile e ti rispondiamo in meno di 24 ore.
Vuoi il numero preciso? Calcola quanto rende il tuo appartamento o richiedi la valutazione gratuita.
Risposta entro 24 ore. Nessun impegno. Una persona del team analizza zona, stagionalità e standard, e ti dice quanto può rendere davvero.
