Da giugno 2026 il blocco alle nuove autorizzazioni per gli affitti brevi a Firenze non riguarda più solo il centro storico Patrimonio UNESCO. Il Consiglio comunale ha approvato l’estensione del divieto ad altre nove zone della città, da Campo di Marte a Rifredi. Se hai casa in una di queste zone e vuoi aprire oggi un nuovo affitto breve, non puoi ottenere l’autorizzazione. Se invece eri già attivo, il regime transitorio del regolamento comunale ti dà tempo fino al 31 maggio 2028.

Quali sono le nove zone fuori dal centro dove ora è bloccato?

Il Comune ha individuato nove zone della cosiddetta cintura attorno al centro storico, corrispondenti alle sottozone urbanistiche A3 e A4. Sono queste:

  • Campo di Marte
  • Gavinana
  • San Jacopino
  • Statuto e Rifredi
  • Libertà
  • Oberdan e Savonarola
  • Bronzino e Pier Vettori
  • Fonderia e Petrarca
  • Pignoncino e Paolo Uccello

Dal 21 giugno 2026 (il Consiglio comunale ha votato il 4 giugno), in queste zone non si possono più aprire nuovi affitti turistici brevi. È la stessa logica già in vigore dal 2025 nell’area UNESCO del centro storico, di cui abbiamo parlato nel regolamento comunale per le locazioni turistiche brevi, ora estesa anche qui.

Perché il Comune ha esteso il blocco fuori dall’area UNESCO?

Il Comune ha scelto le zone guardando al rapporto tra alloggi turistici e residenti, e alla velocità con cui questo rapporto è cresciuto negli ultimi anni. Dove gli affitti brevi sono aumentati più in fretta rispetto alla popolazione residente, è arrivato lo stop alle nuove aperture. L’obiettivo dichiarato dall’amministrazione è proteggere la residenzialità nei quartieri, non solo nel centro storico.

Se il tuo affitto breve era già attivo, devi fermarti?

No. Nelle zone A3 e A4 il regolamento comunale (art. 8-bis, in vigore dal 21 giugno 2026) lascia attive le unità che erano già in locazione breve a quella data. Il regime transitorio previsto dall’art. 12 del regolamento, in attuazione dell’art. 59 della L.R. 61/2024, esclude dalle nuove regole le unità già attive nel 2024 fino al 31 maggio 2028: fino a quella data puoi continuare, ma dovrai adeguare l’immobile ai requisiti del regolamento comunale entro quella scadenza. Dopo il 2028, quando il Comune aprirà nuove autorizzazioni anche nelle zone oggi bloccate, ha annunciato che darà la precedenza ai piccoli proprietari, distinguendo chi usa l’alloggio per integrare il reddito da chi lo gestisce come attività d’impresa.

Fonti: Comune di Firenze, regolamento per le locazioni turistiche brevi; Comune di Firenze, locazioni turistiche brevi.

Cosa puoi fare se non puoi più aprire un affitto breve nella tua zona?

Se il tuo immobile è a Campo di Marte, Rifredi o in una delle altre zone bloccate e non avevi ancora un’autorizzazione, hai tre strade concrete:

  • Affitto transitorio. Contratti da 1 a 18 mesi, pensati per studenti, lavoratori in trasferta o famiglie in attesa di una casa definitiva. Non è un affitto turistico, quindi non serve l’autorizzazione oggi bloccata in queste zone.
  • Canone concordato. Un contratto di affitto lungo a condizioni fiscali agevolate, per chi preferisce un affitto stabile e a basso rischio invece della gestione quotidiana di un affitto breve.
  • Aspettare il 2028. Se il tuo immobile rispetta già i requisiti minimi del regolamento, puoi prepararti al momento in cui il Comune riaprirà le autorizzazioni, con la precedenza annunciata per i piccoli proprietari.

E se il tuo immobile è fuori da queste zone e dall’area UNESCO?

Gran parte di Firenze resta fuori dal blocco. Se il tuo appartamento non è in una delle nove zone indicate né nell’area UNESCO del centro storico, puoi ancora richiedere una nuova autorizzazione, purché l’immobile rispetti i requisiti minimi del regolamento comunale: almeno 28 metri quadrati, camere singole da almeno 9 e doppie da almeno 14 metri quadrati, cucina da almeno 9 metri quadrati.

Cosa cambia se stai pensando di comprare casa a Firenze per affittarla?

Se stai valutando l’acquisto di un appartamento a Firenze con l’idea di affittarlo a breve termine, controlla la zona prima di firmare. Un immobile a Campo di Marte, Rifredi o nelle altre otto zone indicate può restare un buon investimento, ma oggi non ti permette di aprire un nuovo affitto turistico. Fuori da queste zone e dall’area UNESCO, invece, la strada resta aperta, sempre nel rispetto dei requisiti minimi del regolamento.

Da anni ci occupiamo di gestione di affitti brevi a Firenze, dentro e fuori dal centro storico: tra i nostri alloggi c’è anche il Lungarno Vespucci Luxury Residence, entrato nel circuito Airbnb Luxe con la nostra gestione. Sapere quali regole valgono zona per zona, prima di investire o di firmare un nuovo contratto, è il primo passo per non ritrovarsi fuori norma. Lo stesso vale se stai valutando se continuare con l’affitto breve o passare al lungo termine: puoi farti un’idea con il nostro calcolatore di rendimento per Airbnb.

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Domande frequenti

Quali sono le nuove zone di Firenze dove non si possono aprire affitti brevi?

Dal 21 giugno 2026 il blocco riguarda nove zone fuori dal centro storico: Campo di Marte, Gavinana, San Jacopino, Statuto e Rifredi, Libertà, Oberdan e Savonarola, Bronzino e Pier Vettori, Fonderia e Petrarca, Pignoncino e Paolo Uccello.

Posso continuare il mio affitto breve a Campo di Marte se era già attivo?

Sì. Il regime transitorio del regolamento comunale ti dà tempo fino al 31 maggio 2028 per adeguarti ai requisiti del regolamento comunale, senza doverti fermare subito.

Perché queste zone sono state bloccate e non altre?

Il Comune ha guardato al rapporto tra affitti turistici e residenti e alla velocità di crescita degli affitti brevi: dove la crescita è stata più rapida rispetto alla popolazione residente, è arrivato lo stop alle nuove autorizzazioni.

Posso ancora aprire un affitto breve a Firenze fuori da queste zone e dall’area UNESCO?

Sì. Se l’immobile rispetta i requisiti minimi del regolamento comunale, puoi ancora richiedere una nuova autorizzazione nelle zone non comprese nel blocco.