Le 10 città italiane migliori per gli affitti brevi sono Roma, Milano, Firenze, Napoli, Venezia, Palermo, Bologna, Torino, Catania e Bari. Sono le dieci città con più notti prenotate sulle piattaforme online nel 2025 secondo Eurostat. Roma da sola ha quasi il doppio delle notti di Milano. Nove di queste dieci città sono anche tra le prime dieci della classifica AirDNA per annunci attivi, aggiornata a settembre 2026, e la decima, Bari, è undicesima.
Qui trovi la classifica, i numeri città per città e cosa significano per te che hai un immobile da mettere a reddito. Ogni dato ha la sua fonte linkata e la data di riferimento.
Quali sono le migliori città per gli affitti brevi in Italia?
La classifica segue le notti prenotate nel 2025 su alloggi di breve durata offerti tramite piattaforme online, il dato ufficiale più vicino al mercato degli affitti brevi. Accanto trovi gli annunci attivi e l’occupazione media stimati da AirDNA.
| # | Città | Notti prenotate 2025 (Eurostat) | Var. sul 2024 | Annunci attivi (AirDNA, ago 2026) | Occupazione media (AirDNA) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Roma | 18.775.424 | +19,9% | 28.680 | 69% |
| 2 | Milano* | 9.944.452 | +11,8% | 19.490 | 62% |
| 3 | Firenze | 6.018.397 | +4,8% | 11.258 | 65% |
| 4 | Napoli* | 4.219.854 | -2,8% | 9.096 | 57% |
| 5 | Venezia | 4.059.331 | -4,5% | 8.216 | 61% |
| 6 | Palermo | 2.487.658 | +10,8% | 7.006 | 63% |
| 7 | Bologna | 2.054.497 | +9,1% | 4.021 | 65% |
| 8 | Torino | 1.876.305 | +8,5% | 4.819 | 61% |
| 9 | Catania* | 1.778.369 | +8,1% | 3.903 | 58% |
| 10 | Bari | 1.711.659 | +30,1% | 3.687 | 65% |
* Per Milano, Napoli e Catania il dato Eurostat si riferisce alla “greater city”, un’area urbana più ampia del solo comune. Fonti: Eurostat, dataset tour_ce_oarc, aggiornamento del 22 settembre 2026; AirDNA, mercati italiani aggiornati al 29 settembre 2026 (dati agosto 2026, ultimi dodici mesi).
Come è stata costruita questa classifica?
Abbiamo incrociato tre fonti indipendenti, ognuna con un limite diverso:
- Eurostat pubblica per ogni città le notti prenotate tramite le grandi piattaforme online: Airbnb, Booking, Expedia e Tripadvisor. È la nostra base, perché misura proprio gli affitti brevi. Secondo l’approfondimento ISTAT di luglio 2026, in Italia le notti prenotate su queste quattro piattaforme sono passate da circa 66 milioni nel 2018 a quasi 127 milioni nel 2024.
- AirDNA stima annunci attivi e occupazione su Airbnb, Vrbo e Booking.com. Tolta San Michele al Tagliamento (Bibione), che è una località balneare, le prime dieci città della sua classifica sono le stesse di Eurostat.
- ISTAT conta le presenze negli hotel e nelle strutture extralberghiere. Nel rapporto sul 2024 ai primi posti tra i comuni ci sono Roma (42,7 milioni di presenze), Milano (14,1 milioni), Venezia (13,3 milioni) e Firenze (9,2 milioni).
Perché Palermo, Catania e Bari non compaiono tra i primi 20 comuni ISTAT ma sono in classifica? Una ragione è che ISTAT esclude gli alloggi privati gestiti in forma non imprenditoriale, cioè gran parte degli affitti brevi dei privati. Le piattaforme invece li vedono. Per chi affitta un appartamento, il dato Eurostat è il più vicino al suo mercato.
Dove crescono di più gli affitti brevi?
Tra il 2024 e il 2025 le notti prenotate sulle piattaforme sono cresciute in otto città su dieci. Le variazioni più forti:
- Bari: +30,1%, la crescita più alta della top 10.
- Roma: +19,9%, da 15,7 a 18,8 milioni di notti, l’anno del Giubileo.
- Milano: +11,8%.
- Palermo: +10,8%.
Due città hanno perso notti: Venezia (-4,5%) e Napoli (-2,8%). Appena fuori dalla top 10 corrono Verona (+13,2%), Genova (+13,7%) e soprattutto Como (+24,7%), sempre secondo Eurostat.
In quale città un appartamento incassa di più?
Il volume non è tutto. Per cinque delle dieci città Inside Airbnb stima prezzo medio, notti prenotate e incasso medio degli annunci su Airbnb negli ultimi dodici mesi (rilevazioni di giugno 2026):
| Città | Prezzo medio a notte | Notti prenotate in media | Incasso medio stimato |
|---|---|---|---|
| Venezia | 247 € | 94 | 21.024 € |
| Firenze | 212 € | 93 | 17.706 € |
| Roma | 211 € | 88 | 17.665 € |
| Milano | 173 € | 72 | 11.493 € |
| Napoli | 133 € | 56 | 7.025 € |
Sono medie stimate su migliaia di annunci, compresi quelli poco curati o attivi solo pochi mesi l’anno. Un appartamento gestito bene in una buona zona sta sopra la media. Uno con foto mediocri e prezzo fisso sta sotto. Venezia ha il prezzo per notte più alto, ma anche meno notti prenotate in totale rispetto a Firenze e un 2025 in calo: la media alta non garantisce il risultato del singolo immobile.
Cosa raccontano i numeri città per città?
Roma
Primo mercato italiano per distacco: 18,8 milioni di notti prenotate nel 2025 e l’occupazione media più alta della top 10 (69% secondo AirDNA). La concorrenza è la più ampia, con oltre 28 mila annunci attivi. Gestiamo appartamenti a Roma: trovi zone, regole e servizi nella pagina gestione affitti brevi a Roma.
Milano
Secondo mercato per volume, quasi 10 milioni di notti nell’area urbana. Prezzo medio più basso di Roma e Firenze (173 € a notte su Airbnb secondo Inside Airbnb) e meno notti prenotate per annuncio (72 in media contro le 88 di Roma). Chi affitta a Milano compete con quasi 20 mila annunci attivi.
Firenze
Terza per notti prenotate e seconda per incasso medio stimato tra le città coperte da Inside Airbnb. Il Comune ha regole specifiche per gli affitti turistici nel centro storico. Gestiamo appartamenti in città: zone, regole e servizi nella pagina gestione affitti brevi a Firenze.
Napoli
Quarta per volume ma con il prezzo medio più basso tra le grandi città (133 € a notte) e notti in leggero calo nel 2025. Più del 38% degli annunci Airbnb sono stanze private, una quota molto più alta che a Milano o Firenze (dati Inside Airbnb, giugno 2026).
Venezia
Prezzo per notte e incasso medio stimato più alti d’Italia, ma notti prenotate in calo del 4,5% nel 2025. Nel 2024 il 47,2% delle presenze nel comune era extralberghiero, secondo l’Ufficio di Statistica della Regione Veneto.
Palermo, Catania e Bari
Le tre città del Sud in classifica crescono tutte: Palermo +10,8%, Catania +8,1%, Bari +30,1%. Occupazione media tra il 58% e il 65% secondo AirDNA. Hanno meno annunci attivi di Roma, Milano o Firenze: tra i 3.700 di Bari e i 7.000 di Palermo, secondo AirDNA.
Bologna e Torino
Due mercati da circa 2 milioni di notti l’anno, entrambi in crescita (+9,1% e +8,5%). Bologna ha un’occupazione media del 65%, tra le più alte della top 10, con meno annunci di Torino.
Volume o rendimento: cosa conta davvero per te?
Una città con tante notti prenotate porta domanda, ma anche più concorrenza. Una città con prezzi alti premia gli immobili curati e punisce quelli improvvisati. Prima di decidere guarda tre cose:
- La zona, non la città: dentro Roma o Firenze il prezzo cambia molto da un quartiere all’altro.
- Le regole locali: tassa di soggiorno, codici identificativi e limiti comunali cambiano da città a città e da un anno all’altro.
- Il prezzo dinamico: con occupazioni medie tra il 57% e il 69%, la differenza la fa chi adegua il prezzo agli eventi, non chi tiene una tariffa fissa.
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Domande frequenti
Qual è la città migliore per gli affitti brevi in Italia?
Roma, per volume: 18,8 milioni di notti prenotate sulle piattaforme nel 2025 secondo Eurostat e l’occupazione media più alta tra le grandi città (69% secondo AirDNA). Per prezzo medio a notte e incasso medio stimato per annuncio è prima Venezia, secondo Inside Airbnb.
In quale città crescono di più gli affitti brevi?
Tra le prime dieci città, Bari: +30,1% di notti prenotate sulle piattaforme tra il 2024 e il 2025 secondo Eurostat. Seguono Roma (+19,9%) e Milano (+11,8%).
Da dove vengono i dati di questa classifica?
Le notti prenotate vengono da Eurostat (dataset tour_ce_oarc, aggiornato a settembre 2026), gli annunci attivi e l’occupazione da AirDNA (dati di agosto 2026), prezzi e incassi medi da Inside Airbnb (giugno 2026), le presenze turistiche da ISTAT (anno 2024).
Le medie valgono anche per il mio appartamento?
No. Le medie includono annunci poco curati e attivi pochi mesi l’anno. Il risultato del tuo immobile dipende da zona, standard, recensioni e strategia di prezzo: per questo serve una valutazione sul singolo appartamento.